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          繃不住了!降46萬!降40萬!太原11月熱門小區二手房成交價曝光!

          山西房地產門戶網  2021/12/03

          據國家統計局發布的《2021年10月70個大中城市住宅銷售價格指數》,太原二手房銷售價格環比下降0.4%,而9月份環比8月又下降了0.5%。

          此外,從數據來看,2021年7-11月份太原各片區二手房的住宅成交均價都有小幅度的下滑。

          為了讓大家看的更清楚,給利姐整理了11月份各大區域二手房成交的部分數據,看看你家的房子在市場上究竟是什么行情?(數據來源:貝殼找房網)

          —— 迎澤區 ——

          迎澤區的成交量一直都是位居前列,區域內的老軍營小區、新視界向來霸榜二手房成交高位,寶佳萬科紫臺雖然掛牌不多,但是一有房源掛出成交的也很快,表中一套99平的3室戶型,僅1天就成交了。

          半山國際花園、山西省林業廳住宅區都在價格上有很大的優勢,前者是隸屬東山別墅區,屬于室內稀缺樓盤,后者屬于老軍營片區,周邊學校、公園、醫療等配套豐富,因而售價較高。

          另外,在以上成交的小區中,掛牌價和成交價相差5萬及以上的房源達23%,其中東山雅居、怡和中馨城、中正花園等房源降價10-15萬不等,半山國際花園一套260平的房源豪降40萬后僅10天就脫手了。

          —— 杏花嶺區 ——

          從杏花嶺區的成交數據來看,戶型多集中在兩房,面積以60-88平居多,成交價格跨度也比較大。

          其中百貨宿舍一套69平的2室戶型成交單價僅5717,對比勞動廳小區一套96平的3室,成交單價達15846,價格相差將近三倍。

          總體來看,區域的成交價大概在9800元左右,老破小低總價的房源占比居多。

          —— 小店區 ——

          小店區的成交主力呈現兩極分化的態勢,剛需小戶和改善大戶平分秋色。

          星河灣因其面積大,總價高成為小店區的降價主力房源,一套星河灣二號院290平米的四室房源降價26萬后依舊將近260天才成功售出,另一套星河灣二號院260平米的四室房源降價30.5萬也用了123天才售出。

          其他成交小區像保利香檳國際、恒大綠洲、保利金香檳幾個盤成交價格相對較高,當然這一塊的配套、環境、品質及物業服務也要好一些。

          —— 萬柏林區 ——

          萬柏林區11月成交的房源基本以3室為主,成交面積在102平左右,算是剛改的主力區域。

          從表中可以看到,融創學府壹號院引領著整個區域內的成交價格,158平左右的三室戶型成交均價在1.89萬元。

          萬科藍山近兩個月成交情況都不錯,一期、二期、五期在本月都出現了成功出售的情況,平均成交單價在11292元/平。

          —— 尖草坪區 ——

          尖草坪區的每月的成交量也是平平淡淡,一個是所屬地段的原因,親睞程度不高,另一個是區域房源普遍以剛需自住為主,出售的幾率會小得多。

          另外,現在這個情況下,區域內新房大多也是以價換量,新房對二手房的擠壓就更甚了。成交地段主要集中在三給片區,比如辰興優山美郡,萬科公園里等小區都有成交。

          —— 晉源區 ——

          晉源區在太原的二手房市場中的存在感一直也不高。

          這里屬于新興區域,區域內本身二手房供應量就不足,但是成交均價還是算是比較堅挺的,區域內成交均價大概在每平11912元左右。

          而成交的社區主要圍繞在晉陽湖周邊。表中蘭亭御湖城西區一套107平的3室戶型,成交單價只在10187,雖在晉陽湖范圍內,但距離較遠加之地勢低易積水以及房齡相對較老,故成交價相對較低。

          總結:

          在以上統計的二手房成交數據中,降價5萬及以上成交的有35套,降價比重達26.5%,降10萬以上成交的有16套,比重達12.1%,其中也不乏價格大跳水的房源。

          再從成交周期來看,超300天成交的房源達15個,比重達11.3%,而超500天成交的房源就占據其中的5.3%,數量達7個。

          一邊二手房掛牌量的節節攀升,一邊二手房的市場的“量價齊跌”。在城市置業需求相對固定的情況下,如果沒有更多外來人口的流入,不知道這些二手房還要在市場上蹉跎多久……

          如果你是房東,你愿意降價出售嗎?


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