• <strong id="swfdm"></strong>

      <ruby id="swfdm"></ruby>
      <source id="swfdm"></source>
      <tt id="swfdm"></tt>
    1. 預算有限,買市中心老破小還是遠郊新盤?|給利姐問答 NO.67

      山西房地產門戶網  2020/08/12

      經過幾年時間的房價上漲之后,目前的太原房價已經讓很多剛需望而興嘆。特別是對于預算有限的購房者而言,面臨的是兩難的選擇。

      一方面,他們目前手中的購房首付預算還不足以在主城區買新盤,但如果購入老舊小二手房依然有機會;另一方面他們還可以選擇距離主城區稍微有一定距離的郊區盤,但周邊配套又是目前面臨的一個短板。

      此時,如何選擇,就成為一個特別值得思考的問題。

      01

      我們先來看看老破小二手房。

      二手房中價格相對較低的老破小,毋庸置疑,肯定是房齡相對比較長的。由于這些房子的房齡久,也就意味著這些房子一般位于主城區還不錯的地段,配套成熟。

      當然,如果屬于優質學區的老破小,那價格肯定也是不低的。

      這類房子的短板也非常明晰,除產權年限外,還包括小區規劃、配套、戶型、品質等,無法與現在的新房相比,很多老破小的停車問題也是一個非常大的痛點。

      從一定意義上講,購買老破小二手房,是在用居住品質換地段和配套,這一點對于很多年輕人來說是很難接受的。

      當然,為了小孩上學而買一套學區二手房的情況除外。

      02

      說完了主城區老破小,我們再來看一下遠郊盤。

      隨著城市的發展,地產開發向城市外圍拓展已經成為趨勢,主城區的新盤已經越來越少。

      在我看來,距離太原主城區15公里就已經可以算是遠郊盤了,或者乘坐公共交通到達主城區的時間需要1小時以上,也算得上是遠郊盤。

      與老破小二手房相比,遠郊盤的優勢在于屬于新開發建設,小區環境、戶型設計、物業服務等,肯定是秒殺老破小。同時,與主城區的新盤相比,遠郊盤的價格要低很多,甚至只有主城區房價的一半,相對來說購房門檻比較低。

      而遠郊盤的短板,也是非常明顯的,那就是周邊配套。很多遠郊盤周邊方圓3公里范圍之內幾乎沒有任何成熟的配套,沒有公共交通可以到達,至于其他配套更是無從談起。也許10年后、20年后這個區域可以發展起來,但問題是人生有多少個10年、20年來等待?

      遠郊盤的置業顧問在賣房子的時候,一定會給你展示一個非常宏偉的規劃藍圖,但至于規劃中的醫院、學校、地鐵、商業到底多少年能夠實現,誰也不知道。同時,他們還會將公共配套距離自家項目的距離無限拉近,5、6公里外的地鐵站也能作為自家項目的賣點!如果按照這個定義,那么太原全市的樓盤都是地鐵盤了。

      由于遠郊盤周邊的配套都停留在規劃層面,這意味著在城市發展過程中必然會面臨規劃的調整,公園綠地變住宅用地、商業用地變住宅用地等等,這類的事情在太原也不是沒有發生過。

      當然,還有一種遠郊盤,如果站在自住的角度來說,相對來說風險要小一些。那就是占地數千畝按照小鎮、新城模式打造的小區,這類小區的配套一般不依賴于地方政府,而是靠自己解決,小區內部會規劃有大量商業、學校、醫療等配套,完全可以滿足于業主的日常生活需求。例如辰興頤郡,恒大金碧天下、萬科春和景明等等。

      03

      以上是針對自己住的購房者而言的,對于投資客而言,在選擇購買一個樓盤之前,實際上只需要問自己兩個問題:1.這個房子在持有期間,租給誰?2.這個房子掛到二手房市場,賣給誰?

      當你把這兩個問題沒找到答案的時候,對不起,那就要遠離。

      老舊小二手房,出租問題不大,但問題是在同等租金條件之下,租客愿意選擇老破小的二手房還是公寓?如果租金收益算不過來賬的話,那么很明顯投資是不劃算的。

      遠郊盤,投資要謹慎。開發商賣房完成韭菜的收割之后,已經去開發另一個項目去了。但對于投資客而言,砸了幾十萬、上百萬買了一套房子,面對方圓幾公里看不到產業的情況下,你把房子租給誰?賣給誰?

      總之,自住的話,老破小二手房和遠郊盤,還可以做針對性的選擇;投資的話,遠離遠離再遠離……

      掃描上面二維碼
      手機看資訊

      免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與山西房地產門戶網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

      加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題

      關注公眾號
      獲取樓盤信息
      添加給利姐
      進群聊房

      加入買房砍價群

      • 討論購房話題
      • 你問我答
      • 專業講解
      • 全面分析

      今日熱點要聞

      熱門樓盤

      更多特色樓盤

      成年片黄色大片网站视频 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 秋思网