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          在太原投資買房,買大戶型還是小戶型?| 給利姐問答 NO.70

          山西房地產門戶網  2021/12/08

          當下投資,究竟應該選大戶型還是小戶型?這個問題是很多粉絲經常問的一個問題,也是不少投資置業者在尋找的一個答案。

          對于這個問題,不同的人會給出不同的答案。有人認為,小戶型流動性更強,所以應該買小戶型;有人認為,太原改善需求已成趨勢,大戶型需求量會增加,因此應該買大戶型。

          對此,你怎么看呢?

          實際上,關于投資買房到底該買小戶型還是大戶型,國家統計局每月發布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數變動情況已經給出了答案。

          看點 01 過去5年,90㎡以下小戶型價格漲幅跑贏大戶型!

          在每月看到國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數變動情況的時候,我們往往將關注點聚焦在了當月住宅、二手住宅的環比、同比漲幅上。

          實際上,還有一個“分類指數”,會根據不同面積段的住宅產品給出價格變動情況。

          根據國家統計局發布的10月份數據,2015.10-2020.10太原不同面積段的新建商品住宅價格漲幅分別為:

          · 90㎡以下戶型,漲幅90.8%;

          · 90-144㎡戶型,漲幅78.4%;

          · 144㎡以上戶型,漲幅72.6%。

          而同時期太原全市新房平均價格漲幅是80.1%。

          2015.10-2010.10太原新建商品住宅分類價格漲幅

          從這組數據中可以看出:90㎡以下戶型在過去5年的價格漲幅不僅全市平均水平,而且比90-144㎡戶型、144㎡以上戶型分別高出12.4%、18.2%。

          因此,從這個角度來看的話,投資買90㎡以下小戶型的收益率是最高的。

          此外,我們再來關注一下過去5年太原二手商品住宅的價格變動:

          · 90㎡以下戶型,漲幅27.3%;

          · 90-144㎡戶型,漲幅22.4%;

          · 144㎡以上戶型,漲幅24.5%。

          很明顯,依然是90㎡以下小戶型獨占鰲頭。因此,目前在太原投資買房的話,小戶型是優于大戶型的。

          看點 02 小戶型價格漲的多,說明太原年輕人流入多!

          90㎡以下屬于剛需產品,一般買這類房子的都是客戶都屬于首次置業;而90-144㎡的,屬于剛改戶型,一般買這類房子的客戶要么是首次置業,要么是首次換房;購買144㎡以上的客戶則大部分屬于純改善戶型。

          過去的5年時間,太原90㎡以下的小戶型房源價格漲幅最快,恰恰說明了太原剛需置業者數量較多,年輕人流入量想多占比較大。

          太原小戶型價格上漲較快,還有一個特別重要的原因,那就是2017年之前太原市場上90㎡以下小戶型產品的市場占有量很大。

          看點 03 大戶型,將成太原樓市趨勢!

          但是,從目前的情況來看,太原的樓市產品供應已經發生了巨大的變化。

          在2019年之后,大家還有一個很明顯的感受--大戶型產品越來越多。

          很多開發商都是直接大平層起步,究其原因,除了與市場需求有關之外,就是地價倒逼開發商只能做高端。

          面積越做越大的同時,對于項目的品質也提出了更高的要求。

          除了裝標方面用真金白銀投入一身國際大牌之外,住宅公建化外立面、會所、3.15米以上的層高、大橫廳、雙套房、270度全景落地窗、科技健康系統的應用等等,均已經成為太原市場上大平層產品的標配。

          也就是說,在價格越來越高的同時,房子確實越來越好。

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