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          別再亂買了,太原這些房子一定會貶值!| 給利姐問答 NO.71

          山西房地產門戶網  2021/12/22

          最近,有朋友和我說他最近遇上一個麻煩事,想要賣掉太原現有的房子置換一個面積大點的,但這套房子一直賣不掉。

          這里補充一些買房細節……

          這套房子是朋友5年前買的,位于長風街的一套老二手房,房齡超20年,但地段絕佳。

          買下僅一年之后,就趕上了2017年的漲價潮,房價嘩嘩往上漲,最高峰的時候,房子能賣到120萬。

          可沒想到,現在形勢出現了逆轉,現報價總價90萬,奈何看房人還是寥寥無幾。

          其實,在太原,有很多房齡超20年的老破二手房,它們占據著優越的核心地段,房價卻低得可憐。

          比如:小店區親賢街長治路口,房齡超過20年的供電局宿舍,售賣單價基本為1.1萬每平米。

          這是什么概念?

          在同一片區的新房,高層毛坯住宅的價格差不多接近2萬+,多層老二手房只能賣到1萬出頭,價差竟如此之大!

          那么,在太原,同樣的價格,如果要買新房的話,可以買到哪兒?

           

          1萬出頭的價格,在太原可買到的房源,基本都在中環外。

          有人說,中環內房源供應量不足,尤其是剛需,能買得起的樓盤太少太少。

          但,情況真的是這樣嗎?

          如果你把目光投向二手房市場,就會發現,那些所謂的“供不應求”,都是偽命題。

          比如說——

          在塢城路,體育西路,千鋒路,和平路等這些街道范圍內,分布著大量的單位家屬院。

          這里面,有不少“老破小”,總價還不到100萬。

          也就是說,這些80%剛需都能買得起的低價老破二手房,基本上被市場無視了。

          這些老破二手房跟同區域的新房相比,雖然享有相近的交通,配套,學區,但硬傷明顯:產品破舊,貸款年限短,無社區環境可言,無無語服務可言,這些都是老破二手房的命門。

          像上圖這樣的老舊小強,在太原老城比比皆是。今年太原也在大張旗鼓的進行著老舊小區的改造,成績斐然,但是這樣的老舊社區,到底和一出生便經過精細規劃且注入科技系統基因的新小區無法比擬。

          任何資產,一旦失去流動性,它的價值就會迅速退化。

          任何資產,無論當初吹的有多好,只要無法兌現,最終都是廢紙一張。

          從近一兩年的太原房產數據中可以看出,太原越來越多的家庭正在置換二套房產且比例已接近一半。

          這也就意味著,將有越來越多的人想要拋掉一些不好的房子,去置換更好的房子。

          所以,現在買的房子,在幾年后是否還有足夠的流動性,這是關鍵所在。

          買房一定要看重房子的品質,戶型,物業,一定要買那些有口皆碑的好房子,才能對沖風險。

          房屋質量越來越重要,也越來越被人們挑剔。

          說了這么多,就是希望大家對買房這件事能夠慎重且理性。

          當然,也有人問,我是純投資,自己不住,可以不用管房子質量嗎?

          告訴你,不可以,為什么?

          因為接盤的人,會考慮自住加投資,會對房子的質量有要求。

          如今在太原,能實現增值的房子不超過10%。

          當我寫這篇稿子,思考未來可以確保升值的小區時,腦海里高速運轉,但也只有為數不多的幾個樓盤閃現。

          太原太缺乏品質樓盤和好物業管理的樓盤。

          如今,房子在家庭中的資產份額占比越來越大,我們買房也要越來越謹慎。

          普通人每一次買房,可能都要拿出所有的積蓄,并且背上幾十年的負債。

          這漫天飛舞的各種房子,很多時候一焦慮或者一慌亂,就很容易做錯選擇。

          如果你實在無法做出判斷,可以加下方給利姐二維碼,進群與上萬購房者共同交流心得……

          最后的最后,強調兩句話:

          所有不考慮流動性的房產,都是炮灰!

          未來比房價和升值更重要的,是安全性和流動性!

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