<sub id="xh1bt"></sub>
<thead id="xh1bt"></thead>

    <sub id="xh1bt"></sub>

      <sub id="xh1bt"></sub>

        <thead id="xh1bt"></thead>

          最適合太原人的購房邏輯 | 給利姐問答 NO.72

          山西房地產門戶網  2021/12/02

          相信很多太原購房者都有這樣的迷惑,2020年太原的房地產市場因為黑天鵝形勢不太好,很多人都在勒緊褲腰過日子,怎么依舊有那么多人擠進售樓處買房。

          比如龍城金茂府,11月初首開,均價約2.15萬/㎡,即便如此價格,仍取得4.2億的佳績。

          比如紫雲府,11月底首開,起價約1.6萬/㎡,開盤當天銷售額達12.6億,創2020太原單盤銷售記錄。

          這個現象很明顯了,目前的太原,置換群體一定是強勢主力,加之,2020年各式樓盤的花樣打折活動也會讓人趨之若鶩。

          回到現實世界:市場一直是在變化著的,買房邏輯也是不時更新的。

          剛需攢錢買房

          任何時候買房都是最好時候買房

          有調研研究表明,目前一線城市剛需購房門檻已超300萬,2020年的太原,各式剛需盤輪番上演打折活動,但即便如此,太原剛需上車套均總價也至少是60萬起。

          雖然剛需群體購房門檻抬高,但對于普通的剛需而言,會發現依舊有人在為買房深夜發愁,在為首付瘋狂攢錢。

          在豆瓣上,就有一個攢錢買房小組,小組人數超過2.7W人,這里的群友,會通過各種節約手段來為自己的首付多添一磚一瓦。

          沒有一夜暴富,沒有投機,也沒有創業,一切就是依靠本職工作、理財,省吃儉用的攢錢。

          很多人的買房之路,都是這樣開始的。

          2020年的太原,降價之風盛行,所以,很多剛需在攢錢大業完成之后,也會持觀望態度:等一等。

          但事實告訴我們,有時候理性分析沒有用,當你進到售樓處,甚至到了開盤現場后,發現幾百套房子上千人搶,根本不會給你冷靜思考的時間,你到選房區聽到最多的話就是。

          “買不買,不買下一位”

          “小戶型沒有了,只剩頂底樓了”

          就是在這樣的刺激和壓迫式氛圍里,大部分剛需被“逼得”上車了,買完出來后可能會懊悔。

          但是,在給利姐看來,剛需買房,任何時候買房都是最好時候買房,這不是一句空話,因為大部分人因市場波動會選擇糾結以及錯過。

          然而歷史告訴我們,剛需趁早買房勝過一切。

          并且,對我來說,性價比、低總價、潛力盤是剛需買房最為基本的核心訴求。

          改善一邊賣房,一邊買房

          這是一個史無前例的換房時代

          2021年,真正要注意的是,每個地方的二手房的趨勢。

          要知道,所有樓市數據中,只有二手房是最真實的,也是最能反應市場熱度。

          2020年的太原,從10月份開始,二手房交易活動明顯活躍,經數據研究表明,這部分賣房的人,大多數是為了置換更好的房源。

          這也是為什么,今年太原改善樓市的依舊熱鬧,改善客群成購房主力軍!

          改善一邊買房,一邊賣房,賣掉二手買一手或者賣掉老破小換次新房,這說明,太原樓市進入了換房時代。

          不得不承認,現在的買房人,更多的是應該想到未來5年-10年,自己現在買的房子能不能賣得出去。

          此時此刻,我想告訴各位改善客群一個觀點:

          現在,房子產品本身已進入優勝劣汰的時代。所以,換房一定要看房子的品質,一定要買那些巨頭的好房子,這樣才能對沖風險(好維權)。

          巨頭房企重金打造,投入時間和精力打磨的產品,未來在這個區域里面,這個產品自然是最保值的,最抗風險的,是最稀缺的。

          其次,務必重點關注三大配套:商業配套的居住需求、地鐵紅利的重要性、優質學區的重要性,缺一不可。

          說了這么多,是想告訴大家,閉著眼睛買房的時代已經過去了。

          “房住不炒”基調下,如果我們再用過去的邏輯來看,顯然是不現實的,換句話說:樓市再無大漲。

          所以,對于買房人來說,買房這件事一定要睜大眼睛去看,一定要買相對比較稀缺的產品,只有這樣的房子才有流動性、有自主定價權。

          最后,給兩個建議。

          第一:不要買太多,學會整合,買對的那間房,這是特別重要的;

          第二:任何一套房都要考慮持有成本跟運營收益。

          掃描上面二維碼
          手機看資訊

          免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與山西房地產門戶網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

          加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題

          關注公眾號
          獲取樓盤信息
          添加給利姐
          進群聊房

          加入買房砍價群

          • 討論購房話題
          • 你問我答
          • 專業講解
          • 全面分析

          今日熱點要聞

          熱門樓盤

          更多特色樓盤

          成年片黄色大片网站视频 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 秋思网